Титульный лист
ЗЕМЕЛЬНЫЙ
АУДИТ
Полный аудит участка перед покупкой: юридическая чистота, геология и скрытые обременения
Работаем с земельными участками всех категорий и видов разрешённого использования
Не рискуйте инвестициями — выявим проблемы до сделки и дадим рекомендации
А также, окажем дополнительные услуги, связанные с земельными участками
Полный аудит участка перед покупкой: юридическая чистота, геология и скрытые обременения
Работаем с земельными участками всех категорий и видов разрешённого использования
Не рискуйте инвестициями — выявим проблемы до сделки и дадим рекомендации
А также, окажем дополнительные услуги, связанные с земельными участками
Работаем с земельными участками всех категорий и видов разрешённого использования
Не рискуйте инвестициями — выявим проблемы до сделки и дадим рекомендации
А также, окажем дополнительные услуги, связанные с земельными участками
КОНСАЛТИНГОВОЕ АГЕНТСТВО
"Подводные камни"
при покупке участка
Участок может иметь статус, ограничивающий его использование
Продавец, как правило, не сообщает о таких ограничениях, и после покупки Вам может быть запрещено строить или использовать землю так, как Вы планировали
Продавец, как правило, не сообщает о таких ограничениях, и после покупки Вам может быть запрещено строить или использовать землю так, как Вы планировали
Участок может находиться под действием сервитутов
Это может ограничивать доступ к Вашему участку. Сервитуты бывают частные и публичные (устанавливают в интересах государства или жителей определённой местности)
Это может ограничивать доступ к Вашему участку. Сервитуты бывают частные и публичные (устанавливают в интересах государства или жителей определённой местности)
Участок может быть с обременениями ЗОУИТ (таких зон 28)
Виды некоторых из них: приаэродромная зона, водоохранная зона, зона ЛЭП, подземные коммуникации, зона объекта культурного наследия, зоны затопления и подтопления
Виды некоторых из них: приаэродромная зона, водоохранная зона, зона ЛЭП, подземные коммуникации, зона объекта культурного наследия, зоны затопления и подтопления
Недобросовестный продавец участка
Сделку с покупкой могут отменить, если собственник банкрот, находится в розыске, у него есть долги по судебным делам, на момент сделки паспорт был не действителен
Сделку с покупкой могут отменить, если собственник банкрот, находится в розыске, у него есть долги по судебным делам, на момент сделки паспорт был не действителен
Все эти "подводные камни" могут привести к ограничениям, связанным со строительством капитальных объектов нужного размера и формата, или к полной потери вложенных средств
Что обязательно нужно проверить перед покупкой земельного участка
Эти действия Вы можете сделать самостоятельно или доверить такую работу нашим специалистам
1
Вид разрешённого использования (ВРИ)
Характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и позволяет понять, как именно можно использовать участок, а также можно ли на нём что-либо построить
2
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Документ, который определяет целевое назначение и планировку конкретного земельного участка, а также устанавливает правила его использования, застройки и благоустройства
3
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Документ устанавливает порядок и условия пользования землями населённых пунктов, в частности, где и какие сооружения можно возводить на соответствующих территориях
4
Участок на местности
Визуальный осмотр участка помогает определить характеристику подъездных путей, наличие инфраструктуры, заболоченность участка, отсутствие свалок и т.п.
5
Историю сделок с участком
Частая смена собственников объекта недвижимости может говорить о том, что такой объект стал предметом действий аферистов
6
Собственника участка
Анализ личности и права продавца, документы на объект, его состояние, вероятность притязания третьих лиц - важный этап перед покупкой земельного участка
Услуги, которые мы оказываем
Камеральный анализ земельного участка
- Проверка категории и вид разрешённого использования участка, градостроительных регламентов
- Проверка точной площади участка, соответствие границ, наличие доступа, обременений
- Проверка ограничений на участке (охранные и иные зоны с особыми условиями использования территории)
- Проверка ограничений на участке (охранные и иные зоны с особыми условиями использования территории)
- Оценка ограничений на размещение строений и построек. Определим, что можно строить на участке
- Оценка ограничений на размещение строений и построек. Определим, что можно строить на участке
Стоимость отчёта
24 900 рублей
24 900 рублей
Визуальный анализ земельного участка
- Сверяем все данные, полученные при камеральном анализе
- Сверяем все данные, полученные при камеральном анализе
- Проверяем и даём характеристику подъездным путям, наличию инфраструктуры
- Проверяем и даём характеристику подъездным путям, наличию инфраструктуры
- Делаем осмотр на присутствие или отсутствие скрытых коммуникаций
- Делаем осмотр на присутствие или отсутствие скрытых коммуникаций
- Проверяем наличие подземных коммуникаций трассоискателем
- Проверяем наличие подземных коммуникаций трассоискателем
* Данную услугу рекомендуем после осуществления камерального анализа
Стоимость рассчитывается индивидуально
Юридическая проверка
- Проверка собственника на банкротство, на розыск, судебные дела, действительность паспорта
- Проверка собственника на банкротство, на розыск, судебные дела, действительность паспорта
Стоимость отчёта
4 900 рублей
4 900 рублей
- Проверка истории сделок с земельным участком
- Проверка истории сделок с
- Подготовка пакета документов для совершения сделки с земельным участком
Стоимость услуги
от 23 900 рублей
от 23 900 рублей
Изменение ВРИ земельного участка
- Комплекс мер по смене статуса надела и получению разрешений от регистрационных органов
- Стоимость смены ВРИ зависит от расположения участка, полноты пакета документов, сложности задачи и других дополнительных факторов
- Стоимость смены ВРИ зависит от расположения участка, полноты пакета документов, сложности задачи и других дополнительных факторов
Стоимость услуги
от 14 900 рублей
от 14 900 рублей
Инженерные коммуникации
- Перенос инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок
- Перенос инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок
- Анализ и подготовка запросов на подключение инженерных коммуникаций
- Анализ и подготовка запросов на подключение инженерных коммуникаций
* Стоимость зависит от вида коммуникаций и размеров участка
Стоимость рассчитывается индивидуально
Объединение земельных участков
- Создание нового участка путём объединения нескольких смежных выполняется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Согласно ст. 11.2, образование единого землевладения осуществляется путём перераспределения или объединения границ соседствующих участков земли
- Создание нового участка путём объединения нескольких смежных выполняется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Согласно ст. 11.2, образование единого землевладения осуществляется путём перераспределения или объединения границ соседствующих участков земли
Стоимость рассчитывается индивидуально
Межевание земельного участка
- Комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади
- Определим, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Подготовим схему участка для кадастрового плана территории, оформим пакет документов для подачи на регистрацию в Росреестр
Стоимость услуги
от 14 900 рублей
от 14 900 рублей
Вынос точек
участка в натуру
участка в натуру
- По результатам устанавливаются межевые знаки для чёткого определения границ участка
Процедура может быть необходима в следующих случаях:
- Строительство на участке здания или установка забора
- Смена собственника. Проверка правильности данных в ЕГРН
- Споры с соседями
Стоимость услуги
от 5 900 рублей
от 5 900 рублей
Подготовка и подача документов
Выполняем услуги:
- по подготовке и подаче документов
- заполнению любых заявлений
- подготовки обращений
- оформлению договора купли-продажи
В Росреестр, МФЦ, администрации, министерства и иные надзорные организации
Стоимость услуги
от 2 500 рублей
от 2 500 рублей
Поможем продать
Ваш участок
Ваш участок
- Оказываем комплекс работ по профессиональной продажи земельного участка или любого другого объекта недвижимости
Покупаем
проблемные участки
проблемные участки
- Если у Вас есть проблемный земельный участок и Вы планируете его продать, позвоните или напишите нам, возможно мы его купим
Продаём
свои проекты
свои проекты
- У нас в продаже бывают разные объекты недвижимости: земельные участки, ГАБы (готовые арендные бизнесы), загородные дома, коммерческие объекты, инвестиционные проекты
Услуги, которые мы оказываем
Камеральный анализ земельного участка
- Проверка категории и вид разрешённого использования участка, градостроительных регламентов
- Проверка точной площади участка, соответствие границ, наличие доступа, обременений
- Проверка точной площади участка, соответствие границ, наличие доступа, обременений
- Проверка ограничений на участке (охранные и иные зоны с особыми условиями использования территории)
- Проверка ограничений на участке (охранные и иные зоны с особыми условиями использования территории)
- Оценка ограничений на размещение строений и построек. Определим, что можно строить на участке
- Оценка ограничений на размещение строений и построек. Определим, что можно строить на участке
Стоимость отчёта
24 900 рублей
24 900 рублей
Визуальный анализ земельного участка
- Сверяем все данные, полученные при камеральном анализе
- Сверяем все данные, полученные при камеральном анализе
- Проверяем и даём характеристику подъездным путям, наличию инфраструктуры
- Проверяем и даём характеристику подъездным путям, наличию инфраструктуры
- Делаем осмотр на присутствие или отсутствие скрытых коммуникаций
- Делаем осмотр на присутствие или отсутствие скрытых коммуникаций
- Проверяем наличие подземных коммуникаций трассоискателем
- Проверяем наличие подземных коммуникаций трассоискателем
* Данную услугу рекомендуем после осуществления камерального анализа
Стоимость рассчитывается индивидуально
Юридическая проверка
- Проверка собственника на банкротство, на розыск, судебные дела, действительность паспорта
- Проверка собственника на банкротство, на розыск, судебные дела, действительность паспорта
Стоимость отчёта
4 900 рублей
4 900 рублей
- Проверка истории сделок с земельным участком
- Проверка истории сделок с
- Подготовка пакета документов для совершения сделки с земельным участком
Стоимость услуги
от 23 900 рублей
от 23 900 рублей
Изменение ВРИ земельного участка
- Комплекс мер по смене статуса надела и получению разрешений от регистрационных органов
- Стоимость смены ВРИ зависит от расположения участка, полноты пакета документов, сложности задачи и других дополнительных факторов
- Стоимость смены ВРИ зависит от расположения участка, полноты пакета документов, сложности задачи и других дополнительных факторов
Стоимость услуги
от 14 900 рублей
от 14 900 рублей
Инженерные коммуникации
- Перенос инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок
- Перенос инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок
- Анализ и подготовка запросов на подключение инженерных коммуникаций
- Анализ и подготовка запросов на подключение инженерных коммуникаций
* Стоимость зависит от вида коммуникаций и размеров участка
Стоимость рассчитывается индивидуально
Объединение земельных участков
- Создание нового участка путём объединения нескольких смежных выполняется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Согласно ст. 11.2, образование единого землевладения осуществляется путём перераспределения или объединения границ соседствующих участков земли
Стоимость услуги
от 11 900 рублей
от 11 900 рублей
Межевание земельного участка
- Комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади
- Определим, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Подготовим схему участка для кадастрового плана территории, оформим пакет документов для подачи на регистрацию в Росреестр
Стоимость услуги
от 14 900 рублей
от 14 900 рублей
Вынос точек
участка в натуру
участка в натуру
- По результатам устанавливаются межевые знаки для чёткого определения границ участка
Процедура может быть необходима в следующих случаях:
- Строительство на участке здания или установка забора
- Смена собственника. Проверка правильности данных в ЕГРН
- Споры с соседями
Стоимость услуги
от 5 900 рублей
от 5 900 рублей
Подготовка и подача документов
Выполняем услуги:
- по подготовке и подаче документов
- заполнению любых заявлений
- подготовки обращений
- оформлению договора купли-продажи
В Росреестр, МФЦ, администрации, министерства и иные надзорные организации
Стоимость услуги
от 2 500 рублей
от 2 500 рублей
Поможем продать
Ваш участок
Ваш участок
- Оказываем комплекс работ по профессиональной продажи земельного участка или любого другого объекта недвижимости
Покупаем
проблемные участки
проблемные участки
- Если у Вас есть проблемный земельный участок и Вы планируете его продать, позвоните или напишите нам, возможно мы его купим
Продаём
свои проекты
свои проекты
- У нас в продаже бывают разные объекты недвижимости: земельные участки, ГАБы (готовые арендные бизнесы), загородные дома, коммерческие объекты, инвестиционные проекты
Создадим из Вашего земельного участка инвестиционный проект
Увеличим стоимость Вашего земельного участка и сделаем его ликвидным
Проведём полный аудит Вашего земельного
участка (камеральный, визуальный,
юридический и экономический анализ)
участка (камеральный, визуальный,
юридический и экономический анализ)
Проведём полный аудит Вашего земельного участка (камеральный, визуальный, юридический и экономический анализ)
Определим параметры наиболее эффективного использования участка, сформируем концепцию будущего проекта
Сделаем топографическую съёмку земельного участка, проработаем составление проекта планировки и межевания земельного участка
Получим технические условия на подведение необходимых инженерных коммуникаций для реализации проекта
Подготовим пошаговый бизнес-план и посчитаем финансовую модель для успешной реализации проекта
Подготовим пошаговый бизнес-план и посчитаем финансовую
модель для успешной реализации проекта
модель для успешной реализации проекта
Создадим презентацию инвестиционного проекта, организуем процесс продажи, защитим проект на инвест-совете
Для упаковки хорошо подходят большие участки с ВРИ: ИЖС, магазины, склады, производства, рекреация и т.п.
Пример отчёта камерального анализа
Пример отчёта камерального анализа
Количество информации, страниц и разделов в отчете камерального анализа может отличаться,
и зависит от сложности ситуации по каждому земельному участку
и зависит от сложности ситуации по каждому земельному участку
Общая информация по участку
Краткое содержание
Заполнение отчета
/
4
Этапы работ
01
02
03
03
04
Позвоните или напишите нам
Позвоните или напишите нам.
Сформулируйте Ваш запрос, опишите ситуацию
Посчитаем стоимость услуги
Посчитаем стоимость услуги.
После изучения Вашей ситуации, мы сделаем расчёт стоимости наших услуг
Заключаем договор
Заключаем договор.
При необходимости подписываем договор с чёткими сроками и условиями оплаты
Выполняем и сдаём работу
Выполняем и сдаём работу.
С нас отличный результат, а с Вас — приёмка работы и оплата
Консалтинговое агентство
"Земельный Аудит"
ИП Кудряшева Н.В.
ОГРНИП 321784700228442
Санкт-Петербург
"Земельный Аудит"
ИП Кудряшева Н.В.
ОГРНИП 321784700228442
Санкт-Петербург
zemli.aydit@mail.ru
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Весенняя Акция!
Экспресс - анализ земельного участка под строительство
дачи или загородного дома,
всего за 5 900 рублей
дачи или загородного дома,
всего за 5 900 рублей
- Проверка категории и ВРИ участка
- Проверка точной площади и соответствия границ
- Проверка обременений и ЗОУИТ
- Проверка выписки ЕГРН
- Рекомендации по покупке участка
Подарок: памятка "5 главных рисков при покупке земли"