LAND ДЕВЕЛОПМЕНТ
СОЗДАДИМ ИЗ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Превратим участок в высокодоходный актив с гарантированной прибылью и минимальными рисками
Превратим участок в высокодоходный актив с гарантированной прибылью и минимальными рисками
Увеличим стоимость земельного участка и сделаем его ликвидным
УСЛУГИ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ
УСПЕШНЫХ ПРОЕКТОВ
Девелоперский консалтинг позволяет максимально использовать потенциал земельных участков
01
Аудит земельного участка
Камеральный, визуальный, юридический и экономический анализ земельного участка
Проверяем ВРИ, территориальные зоны, соответствие границ участка, наличие обременений, ЗОУИТы, наличие доступа, градостроительные регламенты.
Выезжаем на участок, проверяем и даём характеристику подъездным путям, наличию инфраструктуры, делаем осмотр на присутствие или отсутствие скрытых и подземных коммуникаций.
Проверяем собственников и историю сделок с объектом.
Анализируем стоимость объекта на открытом рынке, делаем заключение.
Выезжаем на участок, проверяем и даём характеристику подъездным путям, наличию инфраструктуры, делаем осмотр на присутствие или отсутствие скрытых и подземных коммуникаций.
Проверяем собственников и историю сделок с объектом.
Анализируем стоимость объекта на открытом рынке, делаем заключение.
02
02
Разработка концепции
Поиск наиболее эффективного использования, формирование концепции
Определяем возможные варианты освоения территории на основании проведённого аудита. Обыгрываем минусы, превратив их в преимущества, и максимально раскрываем плюсы земельного участка.
Делаем отрисовку выбранной концепции зонирования территории.
Определяем потенциальную целевую аудиторию проекта на основании анализа местоположения и ресурсного качества участка.
Делаем отрисовку выбранной концепции зонирования территории.
Определяем потенциальную целевую аудиторию проекта на основании анализа местоположения и ресурсного качества участка.
03
03
Проект планировки и межевания
Топографическая съёмка, геологические изыскания, проектирование
После проведённого аудита земельного участка, проработки концепции будущего проекта, топосъёмки и изысканий, организуем разработку проекта планировки и межевания территории.
04
04
Технические условия
Получение технических условий на подведение инженерных коммуникаций
Осуществим получение технических условий, условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения необходимого количества инженерных мощностей и подведение коммуникаций на земельный участок.
Проведём согласование въездов/выездов на прилегающие улицы, дороги и магистрали.
Проведём согласование въездов/выездов на прилегающие улицы, дороги и магистрали.
05
05
Бизнес-план
Разработка бизнес-плана и расчёт финансовой модели будущего проекта
Разрабатываем бизнес-план для объективной оценки окупаемости задуманного проекта и расчётов основных рисков в период его реализации, а так же для привлечения инвестиций со стороны частных инвесторов и банков, а также от госпрограмм и фондов.
Делаем расчёт финансовой модели для оценки стоимости компании и управления будущим проектом. Анализ доходов и расходов поможет понять срок окупаемости инвестиций и когда проект начнёт приносить прибыль.
Делаем расчёт финансовой модели для оценки стоимости компании и управления будущим проектом. Анализ доходов и расходов поможет понять срок окупаемости инвестиций и когда проект начнёт приносить прибыль.
06
Маркетинг и продажа
Организация процесса продажи, защита проекта на инвест-совете
Создаём пакет маркетинговых материалов по проекту.
Размещаем информацию о продаже проекта на собственных Интернет-ресурсах и тематических порталах. Создаём и запускаем полноценную рекламную компанию.
Делаем рассылку презентационных материалов по собственным базам потенциальных инвесторов, проводим переговоры.
Координируем взаимодействие собственника участка с потенциальными покупателями, помогаем в обсуждении условий, текстов и подписании договоров.
Размещаем информацию о продаже проекта на собственных Интернет-ресурсах и тематических порталах. Создаём и запускаем полноценную рекламную компанию.
Делаем рассылку презентационных материалов по собственным базам потенциальных инвесторов, проводим переговоры.
Координируем взаимодействие собственника участка с потенциальными покупателями, помогаем в обсуждении условий, текстов и подписании договоров.
|
LAND-ДЕВЕЛОПМЕНТ
Основная задача Land-девелопмента — определить наилучший вариант применения земельного участка и подготовить участок к реализации инвестиционного проекта, тем самым значительно повышая его капитализацию.
Владельцам объектов недвижимости мы предлагаем совместное создание комплексного продукта - инвестиционного проекта с последующей продажей актива.
Владельцам объектов недвижимости мы предлагаем совместное создание комплексного продукта - инвестиционного проекта с последующей продажей актива.
Основная задача Land-девелопмента — определить наилучший вариант применения земельного участка и подготовить участок к реализации инвестиционного проекта, тем самым значительно повышая его капитализацию.
Владельцам объектов недвижимости мы предлагаем совместное создание комплексного продукта - инвестиционного проекта с последующей продажей актива.
Владельцам объектов недвижимости мы предлагаем совместное создание комплексного продукта - инвестиционного проекта с последующей продажей актива.
Со стороны владельца, вкладом является только объект недвижимости: земельный участок, коммерческое помещение, здание и т.п.
С нашей стороны осуществляется полный аудит объекта, подготовка технической документации, создание инвестиционного проекта, все расчёты, упаковка проекта, маркетинг и продажа, за счёт собственных средств.
С нашей стороны осуществляется полный аудит объекта, подготовка технической документации, создание инвестиционного проекта, все расчёты, упаковка проекта, маркетинг и продажа, за счёт собственных средств.
Мы работаем по всей территории России и не только с земельными участками, но и с другими объектами недвижимости: коммерческими помещениями, складами, ГАБами и т.п.
ПРОЕКТЫ В РАБОТЕ
Проекты, которые сейчас или в ближайшее время можно будет приобрести
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома 1905.6 м2 с дальнейшей продажей квартир.
Объект находится в р.Карелия.
Сумма инвестиций 39 550 000 ₽.
Доходность инвестора (годовых): 40%.
Срок реализации проекта: 12 – 18 месяцев.
Объект находится в р.Карелия.
Сумма инвестиций 39 550 000 ₽.
Доходность инвестора (годовых): 40%.
Срок реализации проекта: 12 – 18 месяцев.
Готовый арендный бизнес
(ГАБ) 364 м2
(ГАБ) 364 м2
Продажа ГАБ с сетевым арендатором в Мурманской области.
Арендаторы: Бристоль / Wildberries.
Годовой арендный платёж: 1 786 321 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 12 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 7 лет.
Арендаторы: Бристоль / Wildberries.
Годовой арендный платёж: 1 786 321 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 12 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 7 лет.
Готовый арендный бизнес
(ГАБ) 211,7 м2
(ГАБ) 211,7 м2
Продажа ГАБ с сетевым арендатором в Мурманской области. Население города 28 438 человек. Арендатор: Бристоль.
Годовой арендный платёж: 1 054 680 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 7 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 7,2 лет.
Годовой арендный платёж: 1 054 680 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 7 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 7,2 лет.
ПРОЕКТЫ В РАБОТЕ
Проекты, которые сейчас или в ближайшее время можно будет приобрести
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома 1905.6 м2 с дальнейшей продажей квартир. Объект находится в р.Карелия.
Сумма инвестиций 39 550 000 ₽.
Доходность для инвестора (годовых): 40%.
Срок реализации проекта: 12 – 18 месяцев.
Сумма инвестиций 39 550 000 ₽.
Доходность для инвестора (годовых): 40%.
Срок реализации проекта: 12 – 18 месяцев.
Готовый арендный бизнес 364 м2
Продажа ГАБ с сетевым арендатором в Мурманской области.
Два сетевых арендатора Бристоль / Wildberries.
Годовой арендный платёж: 1 786 321 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 12 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 7 лет.
Два сетевых арендатора Бристоль / Wildberries.
Годовой арендный платёж: 1 786 321 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 12 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 7 лет.
Готовый арендный бизнес 211,7 м2
Продажа ГАБ с сетевым арендатором в Мурманской области.
Население города 28 438 человек. Арендатор Бристоль.
Годовой арендный платёж: 1 054 680 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 7 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 7,2 лет.
Население города 28 438 человек. Арендатор Бристоль.
Годовой арендный платёж: 1 054 680 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 7 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 7,2 лет.
Готовый арендный бизнес 151 м2
Продажа ГАБ с сетевым арендатором в Мурманской области.
Арендатор Бристоль. Население города 7760 человек.
Годовой арендный платёж: 1 129 440 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 7 900 000 ₽.
Срок окупаемости: 7 лет.
Арендатор Бристоль. Население города 7760 человек.
Годовой арендный платёж: 1 129 440 ₽ (за вычетом налогов).
Стоимость объекта 7 900 000 ₽.
Срок окупаемости: 7 лет.
Готовый арендный бизнес 143 м2
Продажа ГАБ с сетевым арендатором в Мурманской области.
Арендатор: аптека Апрель. Население города 28 438 человек.
Второе помещение (66,2 м2) находится на рассмотрении у «Красное&Белое». Стоимость объекта 7 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 4,9 лет с двумя арендаторами.
Арендатор: аптека Апрель. Население города 28 438 человек.
Второе помещение (66,2 м2) находится на рассмотрении у «Красное&Белое». Стоимость объекта 7 600 000 ₽.
Срок окупаемости: 4,9 лет с двумя арендаторами.
Земельный участок 8 Га
Земельный участок размером 8,4 Га в р. Крым. Назначение земли: сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохоз. назначения. Задача: исключить участок из особо ценных территорий, уйти в сельхозпроизводство, изменить ВРИ для агротуризма, создать инвет-проект Эко-фермы.
УСПЕШНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА LAND ДЕВЕЛОПМЕНТА ЗАВИСИТ ОТ СЛЕДУЮЩИХ ФАКТОРОВ
Грамотно разработанной концепции проекта и финансовой модели
Грамотно разработанной концепции проекта и финансовой модели
Эффективной реализации и выгодной продажи инвестиционного проекта
Эффективной реализации и выгодной продажи инвестиционного проекта
Определения наилучшего варианта использования земельного участка
Определения наилучшего варианта использования земельного участка
ЭТАПЫ РАБОТ
01
02
03
03
04
04
Позвоните или напишите нам
Сформулируйте Ваш запрос, опишите ситуацию
Проанализируем Ваш запрос
После изучения Вашей ситуации, мы предложим Вам варианты сотрудничества
Заключаем договор
После согласования всех условий подписываем партнёрский договор
Выполняем работу
Создаём инвестиционный проект, продаём ёго, зарабатываем прибыль
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
Какие риски у собственника объекта?
Какие риски
у собственника объекта?
у собственника объекта?
Мы за свой счет создаем инвестиционный проект и находим под него инвестора. Сделка между собственником объекта и инвестором происходит напрямую, поэтому собственник не несет никаких рисков, связанных с потерей денег или актива. Наше вознаграждение оплачивается по факту сделки.
Может ли собственник продавать объект самостоятельно?
Если собственник объекта соглашается с нами на сотрудничество, мы заключаем договор, в рамках которого, собственник в течение года, не может самостоятельно продавать объект. В противном случае, собственник обудет обязан выплатить нам понесенные расходы, связанные с созданием инвестпроекта.
Может ли собственник сам стать инвестором?
Может ли собственник
сам стать инвестором?
сам стать инвестором?
Да, мы можем собственнику объекта оказать услуги по созданию инвестиционного проекта и сопровождению реализации проекта на разных стадиях. В этом случае собственник просто оплатит нам стоимость оказанных нами услуг.
Если на участке уже построено здание, вы работаете с такими объектами?
Работаем не только с земельными участками, но и с другой недвижимостью: коммерческой, жилой и не жилой, в том числе требующей завершения строительства, капитального ремонта или объектов реконструкции.
Консалтинговое агентство
"Земельный Аудит"
ИП Кудряшева Н.В.
ОГРНИП 321784700228442
zemli.aydit@mail.ru
"Земельный Аудит"
ИП Кудряшева Н.В.
ОГРНИП 321784700228442
zemli.aydit@mail.ru
Презентация по этому проекту в данный момент не доступна, т.к. объект находится в процессе проработки. Скоро информация появится на сайте
